ほったからし投資

良い子も悪い子も真似しないこと。米国株式投資なんてやめておきなさい。

J-REITのまとめ@2017年5月

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J-REITについて少しまとめました。

目次

 どのREITに投資すべきか?

REITに投資するつもりはあまりなく、スターアジアを短期間保有し分配金とある程度値上がりしたら売り逃げるつもりで購入しようと考えているが一方でどのJ-REITを買ったらよいかという意味である程度のスクリーニングをかけてみた。

スクリーンニング基準

  • 価格が15万以下(自己資産で購入しやすい)
  • 利回りが4%以上
  • NAV倍率が1以下
  • 出来高が1000以上
  • 種別がオフィスか総合型のいずれか

の条件で抽出した結果が以下の通り。

ソース

決算月の情報がおかしかったので非表示にしました。

f:id:mossan4:20170602221157p:plain

さらにスクリーニングをかけるために

実際に投資する対象を選定するうえで何を選ぶか?

自分の考える選ぶべき基準

  • ポートフォリオが東京中心
  • 物件に魅力がある(REITの会社のHPで物件は確認できる)
  • 有利負債割合が低い(といってもたいてい45%くらいなので参考にならない)
  • 決算日を分散する(なるべく毎月分配金がでるように)

定期的にまとめる

ある程度情報の整理のために定期的にまとめていこうと思う。

J-REITについて6月にまとめたものがこちらになります。

www.mossan.tokyo