ほったからし投資

良い子も悪い子も真似しないこと。米国株式投資なんてやめておきなさい。

J-REITのまとめ@2017年7月2日

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毎月まとめているJ-REIT。NAV倍率と利率から割安なREITを抽出しようという試みです。 予約投稿なので情報が少し古いでず。

注意

投資は自己責任です。不動産投資はリスクが高いのでお勧めしません。

先月のまとめ

前回結果はこちら。

www.mossan.tokyo

スクリーニング基準について

スクリーニング基準は前回と同様です。

  • NAV倍率0.9以下
  • 配当4%以上
  • 価格が15万以下

結果

でスクリーニングした結果がこれ。

寸評

スターアジアが大分伸びでついにNAVが1,0超えましたね。全体的にスクリーニング基準を満たす投資に適格だと思われるREITが減ってきているように思えます。多分ですが、株市場が2万円前後で膠着している状況で利回りの高いREITに資金が流れてきているのだと思われます。現状でREITに手を出すを痛い目に見そうなのでやめたほうがよさそうですね。

ところでジャパンシニアリビングがいまだに頑張って上昇を続けていますね。NAVも割安なので上記のスクリーニングでは適格ということになります。

REITは2019~20年あたりでクラッシュすると思いますので、リスクを取りたくないので当面は様子見の予定です。

話は変わりますが、NAV倍率1.2以上のREIT買っている人は何を考えているのでしょうかね?多分我々のような弱小投資家の知らない情報をしっているのでしょう。